Xin Chào,
Tôi tên là Hoàng Tấn Yên, hiện gia đình tôi đang ở đường Thống Nhất , phía trước đài tưởng niệm Tứ Hạ Hương Trà.
Tôi đã gửi câu hỏi 1 lần để xin thực hiện tách thửa và sửa chửa nhà từ năm 2017. Năm 2017 thì gia đình tôi nhận được câu trả lời là đất tôi thuộc khu vực không được cấp phép xây dựng có thời hạn.
Cho tôi xin hỏi 2 vấn đề:
1. Hiện tại nhà tôi có nhu cầu tách thửa cho con trai tôi có được không. Nếu không thì tôi xin hỏi đất nhà tôi thuộc trường hợp nào bên dưới:
Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Mặt khác, theo khoản 1 Điều 3 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 32/2014/QĐ-UBND, thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai thì không được tách thửa.

2. Nhà của gia đình tôi đã được xây dựng rất lâu và xuống cấp trầm trọng trong đợt bão lũ năm 2020. Bây giờ nhà tôi có nhu cầu sửa chữa cải tạo và mở rộng thêm vì nhu cầu sinh sống tăng lên. Năm 2019 gia đình tôi xin phép cải tạo sửa chửa từ hiện trạng 153.45m2 thành 173.36m2. và điều kiện được cấp phép là: "Chủ đầu tư phải tự dỡ bỏ công trình theo giấy phép xây dựng có thời hạn khi nhà nước thực hiện quy hoạch và không yêu cầu bồi thường với công trình này". Vậy tôi xin hỏi là phần ko được đền bù có phải là phần (173.36-153.45)m2 không?

3. Xin trích lục bản đồ quy hoạch hiện nay của Huyện Hương Trà tại vị trí đất của tôi.
Xin cám ơn.