1. Tên đồ án: Phương án thiết kế tổng mặt bằng xen ghép tại TDP 8, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà.

2. Chủ đầu tư: Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã Hương Trà.

3. Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự thiết kế.

4. Phạm vi, ranh giới và quy mô:

a. Phạm vi: Thuộc TDP 8, phường Tứ Hạ, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế có vị trí như sau:

- Phía Đông Bắc: Giáp đường Cách Mạng Tháng Tám (Quốc lộ 1A);

- Phía Tây Nam, Tây Bắc: Giáp đất dân cư hiện trạng;

- Phía Đông Nam: Giáp trụ sở Công an phường Tứ Hạ.

b. Quy mô: Quy mô diện tích 251,8 m².

c. Mục tiêu và sự cần thiết: Đấu cấp quyền sử dụng đất để có nguồn thu nộp vào ngân sách Nhà Nước theo kế hoạch đề ra.

5. Phương án quy hoạch:

a. Hiện trạng sử dụng đất: Đất bằng chưa sử dụng.

b. Phương án mặt bằng tổng thể và kiến trúc cảnh quan: Trên cơ sở vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị để xác định quy hoạch đất ở phân lô, cụ thể như sau:

- Phân lô theo phương án 1 lô đất ở, diện tích 251,8 m² phù hợp hạn mức đất ở và quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành. Phương án bố trí lô đất A1 có mặt tiền tiếp giáp với đường Cách Mạng Tháng Tám.

- Nhà trong khu quy hoạch có hình thức kiến trúc và màu sắc hài hoà, phù hợp với sắc thái, sinh hoạt địa phương; hạn chế sử dụng nhà mái bằng, khuyến khích lợp mái ngói.

- Phương án tổ chức mặt bằng tổng thể thống nhất về kiến trúc cảnh quan cũng như đồng bộ về hạ tầng được kết nối hiện có.

c. Các thông số kỹ thuật khống chế đối với công trình xây dựng:

- Chỉ giới đường đỏ: Đường Cách Mạng Tháng Tám có lộ giới 40m.

- Chỉ giới xây dựng: Cách tim đường Cách Mạng Tháng Tám 27m.

- Cốt nền công trình (± 0,00): Cao hơn 0,45m so với mặt vỉa hè đường Cách Mạng Tháng Tám.

- Số tầng nhà từ 1-5 tầng, chiều cao ≤ 20m (chưa tính mái nhà). Tầng 1: cao 3,9m hoặc 4,2m; tầng 2: cao 3,6m hoặc 3,3m; từ tầng 3: cao 3,3m hoặc 3,0m.

- Mật độ xây dựng thuần: ≤ 64,82%.

- Các bộ phận của nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa, ô văng mái đua, mái đón, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng. Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng 1,4 m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia.

- Các bộ phận công trình được phép vượt quá lộ giới: Ống thoát nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, bộ phận trang trí mặt ngoài được vượt không quá 0,2m.

- Phần ngầm dưới mặt đất: Mọi bộ phận kết cấu ngầm dưới đất của công trình không đượt vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Quan hệ với các công trình bên cạnh:

+ Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.

Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.

+ Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.

+ Không được xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sinh hoạt sang nhà bên cạnh hoặc làm ảnh hưởng cộng đồng.

+ Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà khuyến khích có hàng rào thông thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền; phần móng tường rào có thể xây đặc và cao tối đa là 0,6 m.

+ Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế cần tuân theo các quy định sau: Mỗi một nhà ở liên kế chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, lối thoát nạn phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của công trình và được các cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.

Cánh cổng không được phép mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm hoặc ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người khác. Mép ngoài của trụ cổng không được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.

Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất

d. Định hướng hạ tầng kỹ thuật:

- Chuẩn bị kỹ thuật: San nền phù hợp với cao độ vỉa hè của đường Cách Mạng Tháng Tám đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt chung cho cả khu vực liền kề.

- Cấp nước, cấp điện: Đấu nối với hệ thống hiện trạng của khu vực đang sử dụng.

- Thoát nước mặt: Theo hướng thoát chính của khu vực vị trí quy hoạch ra hố ga của đường Cách Mạng Tháng Tám.

- Thoát nước thải và vệ sinh môi trường đô thị: Tổ chức xử lý theo quy định hiện hành.

- Thông tin liên lạc: Ngành viễn thông đáp ứng theo nhu cầu hợp lý.

đ. Các yêu cầu khác thực hiện theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND ngày 13/6/2017 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành Quy định quản lý xây dựng theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Huế đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 và Quyết định số 475/QĐ-UBND ngày 06/3/2014 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc phê duyệt Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trên địa bàn thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Quyết định được phê duyệt kể từ ngày ký.