1. Phạm vi, ranh giới và quy mô:
a. Phạm vi: Khu vực quy hoạch phân lô đất ở xen ghép bao gồm 02 vị trí là thửa đất số 73 và thửa số 308, thuộc tờ bản đồ số 16 (đo đạc năm 2010), tại thôn Vĩnh Trị, xã Hải Dương, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế, có vị trí như sau:
- Vị trí 1 (thửa đất số 73): Phía Đông Bắc tiếp giáp với đất giao thông (trục đường nội bộ); các phía còn lại tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu.
- Vị trí 2 (thửa đất số 308): Phía Đông Bắc tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu; các phía còn lại tiếp giáp với đất giao thông (trục đường nội bộ).
b. Quy mô: Tổng diện tích 674,4m2. Trong đó:
- Vị trí 1: 317,8m2.
- Vị trí 2: 356,6m2.
2. Phương án quy hoạch:
a. Phân lô theo phương án đất ở liên kế có vườn, bao gồm 03 lô, có diện tích là 187,9m2, 152,2m2 và 310,5m2; phù hợp hạn mức đất ở và quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành. Nhà trong khu quy hoạch có hình thức kiến trúc và màu sắc hài hoà, phù hợp với sắc thái, sinh hoạt địa phương; hạn chế sử dụng nhà mái bằng, khuyến khích lợp mái ngói. Phương án tổ chức mặt bằng tổng thể thống nhất về kiến trúc cảnh quan cũng như đồng bộ về hạ tầng được kết nối hiện có.
b. Các thông số kỹ thuật khống chế đối với công trình xây dựng:
- Chỉ giới đường đỏ:
+ Vị trí 1:
* Đường quy hoạch phía Tây Bắc lô đất: Cách tim đường hiện trạng 2,5m.
+ Vị trí 2:
* Đường quy hoạch phía Tây Bắc lô đất: Cách tim đường hiện trạng 3,0m.
* Đường hiện trạng phía Tây Nam lô đất: Cách tim đường trung bình 2,25m (giữ nguyên theo hiện trạng).
* Đường hiện trạng phía Đông Nam lô đất: Cách tim đường 2,0m (có chỉnh trang).
- Chỉ giới xây dựng:
+ Đối với 02 trục đường quy hoạch có lộ giới 5m và 6m: Lùi ≥3,0m so với chỉ giới đường đỏ.
+ Đường hiện trạng phía Tây Nam và Đông Nam của lô đất A1, A2: Lùi ≥2,5m so với chỉ giới đường đỏ.
- Cốt nền nhà (± 0,00): Cao hơn 0,6m so với tim mặt đường hiện trạng.
- Số tầng nhà từ 1-3 tầng, chiều cao ≤ 12m. Tầng 1 cao 3,9m hoặc 4,2m so với cốt nền nhà; các tầng còn lại cao 3,6m hoặc 3,3m.
- Mật độ xây dựng:
+ Lô số A1 (diện tích 187,9m2): 71,2%.
+ Lô số A2 (diện tích 152,2m2): 74,8%.
+ Lô số A3 (diện tích 310,5m2): 59,5%.
Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất
