Đại diện lãnh đạo phường báo cáo kết quả công tác quản lý nhà nước về đất giao cho doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân sản xuấ kinh doanh trên địa bàn.

Tính đến ngày 31/12/2017 trên địa bàn phường có các tổ chức, cá nhân được nhà nước giao, cho thuê đất:

1. Công ty Luks – Trường Sơn

2. Công ty cổ phần bêtông Trường Phú

3. Công ty cổ phần xây dựng giao thông Thừa Thiên Huế

4. Công ty khoáng sản T và H

5. Công ty cổ phần Trường Sơn

 6. Công ty cổ phần Sông Đà 6.06

 7. Công ty trách nhiệm hữu hạn Hello Quốc tế Việt Nam

8. Công ty trách nhiệm hữu hạn sinh dược phẩm Herra

9. Công ty cổ phần Phước Hiệp Thành

10. Công ty trách nhiệm hữu hạn Triệu An

11. Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Huế Trường Hải

12. Công ty Minh Đồng Tâm

13.Doanh nghiệp tư nhân – DVTM Minh Kỳ (Hiện đã chuyển nhượng qua chủ sử dụng khác, hiện đang xây dựng showroom ô tô)

14. Chi nhánh công ty cổ phần tập đoàn Hoa Sen tại Huế

15. Cửa hàng xăng dầu số 8

 16. Hộ kinh doanh cá thể Hồ Ngọc Quảng

 Ngoài ra còn có một số hộ xây dựng cơ sở kinh doanh trên đất trước đây đã phân lô đấu giá đất ở:

1. Hộ kinh doanh Phan Phước Thắng

 2. Doanh nghiệp tư nhân Kỳ Lân

3. Doanh nghiệp tư nhân tôn Bảo Khánh

 4. Doanh nghiệp tư nhân Mỹ Trang

5. Phú Thịnh Sang.

Trong đó, số tổ chức, đơn vị đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chưa thực hiện: Công ty TNHH MTV Huế Trường Hải, Công ty Minh Đồng Tâm.

Qua nghe báo cáo, cáo thành viên đã trao đổi một số vấn đề cụ thể như sau:

* Sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa quy hoạch sử dụng đất với quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng.

 - Về hệ thống giao thông: Việc quy hoạch sử dụng đất ra đời sau nên gần như toàn bộ việc quy hoạch hệ thống giao thông trong quy hoạch sử dụng đất của phường đều bám theo quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng.

- Về quy hoạch các khu chức năng:

+ Tại vị trí giao của đường quy hoạch số 3 và đường Lê Thái Tổ: Theo quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng là quy hoạch đất cây xanh nhưng theo quy hoạch sử dụng đất phường Hương Văn là quy hoạch trường mầm non.

+ Tại vi trí giao của đường quy hoạch số 3 và đường Nguyễn Hiền: Theo quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng là quy hoạch đất cây xanh nhưng theo quy hoạch sử dụng đất phường Hương Văn là quy hoạch đất ở.

+ Tại khu tái định cư ruộng cà: Theo quy hoạch chung thị trấn Tứ Hạ mở rộng là quy hoạch đất cây xanh, nhà văn hóa nhưng theo quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất ở (tuy nhiên ở khu vực này lại có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy hoạch khu tái định cư Ruộng Cà).

+ Tại khu vực trường tiểu học số 2 Hương Văn: Theo quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng thì các lô B14, B20, B21 là đất giáo dục (đã có quyết định bỏ lô B20; B21) nhưng theo quy hoạch sử dụng đất thì phần đất giáo dục giữ nguyên hiện trạng, phần còn lại quy hoạch đất ở (vì vướng quy hoạch chung thị trấn Tứ Hạ mở rộng nên khi làm cấp giấy cho 3 hộ TĐC Mỏ đá Luks Trường Sơn năm 2003 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

* Sự mâu thuẫn, chồng chéo giữa quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn và quy hoạch chung thị trấn Tứ Hạ mở rộng, quy hoạch sử dụng đất.

- Về phạm vi: Quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn nhỏ hơn quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng. Phạm vi quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn chủ yếu thuộc các TDP Giáp Ba, Giáp Tư, một phần của TDP Giáp Nhì, một phần của TDP Giáp Nhất (TDP 4 cũ).

 - Về hệ thống giao thông: Gần như hệ thống quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn đã điều chỉnh những bất cập trong quy hoạch sủ dụng đất, quy hoạch trung tâm Thị trấn Tứ Hạ mở rộng. Việc quy hoạch hệ thống giao thông trong quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn bám theo đường hiện trạng, việc mở các tuyến đường mới được tính toán để giảm thiểu tối đa việc ảnh hưởng đến đất ở của các hộ dân. Cụ thể như sau:

+ Đường quy hoạch số 3: Theo QH SDĐ và quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng thì đường quy hoạch số 3 đoạn từ ngã ba đường tránh Huế và đường Lê Thái Tổ đến đường quy hoạch số 4 đi thằng ra đường Quốc lộ 1A thì theo quy hoạch phân khu trung tâm phường Hương Văn điều chỉnh tuyến từ ngã ba đường tránh Huế và đường Lê Thái Tổ đến đường quy hoạch số 4 rối nối tới đường vành đai 5.

+ Đường Ruộng Đội: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là mở rộng đường Ruộng Đội theo hiện trạng nhưng theo quy hoạch phân khu trung tâm thì không mở rộng mà thay vào đó là đường vành đai 5 từ ngã ba đường quy hoạch số 4 và đường Văn Xá đi Hương Xuân.

+ Đường Thuận Thiên: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất thì không mở rộng đường mà thực hiện một con đường mới, tuyến đường cắt qua khá nhiều nhà dân nhưng theo quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn thì tuyến đường Thuận Thiên được mở rộng bám theo tuyến đường Thuận Thiên hiện tại.

+ Đường Trần Hưng Đạt: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất thì đường Trần Hưng Đạt không được mở rộng mà thay vào đó là mở một số tuyến đường khác cắt qua một số nhà dân nhưng theo quy hoạch phân khu Hương Văn thì đường Trần Hưng Đạt được mở rộng theo đường hiện trạng. (Hiện đã thực hiện xong giai đoạn 1, chuẩn bị thực hiện giai đoạn 2).

+ Một số tuyến đường khác: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất thì có nhiều tuyến đường có hướng tuyến không phù hợp, băng cắt qua nhiều nhà dân thì theo quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn đã điều chỉnh hướng tuyến theo các đường hiện trạng và mở một số tuyến mới phù hợp hơn.

 - Về quy hoạch các khu chức năng:

 + Vùng dọc sông Bồ: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất cây xanh kết hợp dịch vụ; theo quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn điều chỉnh thành quy hoạch đất cây xanh.

+ Quy hoạch đất trụ sở dọc quốc lộ 1A: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng (lô A45) và quy hoạch sử dụng đất chỉ quy hoạch thêm điện lực Hương Trà, trụ sở công an phường Hương Văn nhưng theo quy hoạch phân khu trung tâm phường Hương Văn thì điều chỉnh quy mô của khu vực này với chiều dài phát triển theo hướng mở rộng về phía thành phố Huế. Hiện nay hiện trạng khu vực này ngoài trụ sở UBND phường còn có trụ sở công ty Sông Đà, Điện Lực, Bảo hiểm xã hội, sắp đến là trụ sở kho bạc nhà nước Hương Trà, trụ sở công an phường Hương Văn. Có thể nói hiện nay việc phát triển đất trụ sở bám theo quy hoạch phân khu trung tâm phường Hương Văn.

+ Vùng giữa đường Kim Phụng, đường sắt Bắc – Nam. Đường quy hoạch số 3, số 4: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất ở nhưng theo quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn là quy hoạch đất trụ sở cơ quan, và đất thể dục thể thao (sân vận động thị xã).

 + Vùng đất ở TDP Giáp Tư: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất cây xanh trong khi đây là khu dân cư hiện hữu, ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà cửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ dân nhưng theo quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn là đất ở chỉnh trang, phù hợp với hiện trạng hơn.

+ Dọc quốc lộ 1A, tại các vị trí đã có quy hoạch phân lô tại thời điểm năm 2000 - 2002: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là đất dịch vụ nhưng theo quy hoạch trung tâm Hương Văn đã điều chỉnh thành đất ở kết hợp với dịch vụ.

+ Phía sau trung tâm đăng kiểm xe cơ giới: Theo quy hoạch hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất ở nhưng theo quy hoạch sử dụng đất là quy hoạch đất thể dục thể thao.

 + Khu vực vòng xuyến: Tại vị trí này được quy hoạch Quảng trường, trung tâm văn hóa của thị xã, quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn đã điều chỉnh thay đổi phù hợp với việc thay đổi hệ thống giao thông, điều chỉnh các khu đất dịch vụ thành đất ở kết hợp dịch vụ so với quy hoạch Thị trấn Tứ Hạ mở rộng và quy hoạch sử dụng đất.

Nhìn chung, quy hoạch phân khu trung tâm Hương Văn đã điều chỉnh gần như toàn bộ quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung Thị trấn Tứ Hạ mở rộng trong phạm vi của quy hoạch phân khu trung tâm theo hướng phù hợp hơn, đáp ứng với nhu cầu sử dụng đất của địa phương cũng như của người dân, góp phần giải quyết những tồn đọng trong vấn đề xin phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.