1. Tên đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết chợ Tứ Hạ (tỷ lệ 1/500), thị xã Hương Trà.
2. Tổ chức lập: Phòng Quản lý đô thị thị xã Hương Trà.
3. Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần H.U.E Group.
4. Lý do điều chỉnh: Nhằm kêu gọi và tạo môi trường pháp lý cho các thành phần kinh tế đến đầu tư, kinh doanh, khai thác chợ một cách có hiệu quả; góp phần cao năng lực cạnh tranh, thu hút nhiều đối tác, khách hàng đến buôn bán, trao đổi hàng hóa, sản phẩm và đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.
5. Phương án điều chỉnh
-
Phạm vi ranh giới:
+ Phía Tây Nam giáp quốc lộ 1A;
+ Phía Đông Bắc giáp đường Lê Đình Dương;
+ Phía Đông Nam giáp đường D5 (theo quy hoạch);
+ Phía Tây Bắc giáp đường Nguyễn Khoa Minh.
-
Quy mô: 10.295,94 m2
-
Cơ cấu sử dụng đất:
Hiện trạng sử dụng đất: Tổng diện tích quy hoạch xây dựng chợ 10.295,94 m2 tờ bản đồ số 30 (bản đồ đo đạt năm 2003) trong đó:
+ Diện tích đất chợ hiện tại: 3.608,15 m2
+ Diện tích đất chợ phần mở rộng: 6.687,79 m2.
Hiện trạng sử dụng đất của chợ Tứ Hạ
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (m2)
|
Tỷ lệ (%)
|
|
A
|
Đất chợ (DCH)
|
3.608,15
|
35,04
|
|
B
|
Phần diện tích mở rộng
|
6687,79
|
|
|
1
|
Đất bằng chưa sử dụng (BCS)
|
232,48
|
2,26
|
|
2
|
Đất ở đô thị (ODT)
|
5.326,02
|
51,73
|
|
3
|
Đất giao thông (DGT)
|
230,55
|
2,24
|
|
4
|
Đất lúa (LUC)
|
269,38
|
2,62
|
|
5
|
Đất thuộc lộ giới QL1A
|
629,36
|
6,11
|
|
|
Cộng
|
10.295,94
|
100
|
Sau khi điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất được phân bố như sau:
Tổng diện tích quy hoạch xây dựng chợ 10.295,94 m2 trong đó:
Đất tổng thể chợ: 9666,58m2 và đất thuộc lộ giới giao thông Quốc lộ 1A là 629,36m2. Trong đất tổng thể chợ, chuyển một phần đất chợ có diện tích 2.804,25m2 làm đất thương mại dịch vụ.
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (M2)
|
Tỷ lệ (%)
|
Ghi chú
|
|
A
|
Đất tổng thể chợ
|
9.666,58
|
93,89
|
|
|
1
|
Đất xây dựng chợ
|
2.884,22
|
28,01
|
|
|
2
|
Đất xây dựng khu HTKT (khu xử lý, trạm điện, thu gom rác)
|
451,34
|
4,38
|
|
|
3
|
Đất trồng cây xanh
|
374,44
|
3,64
|
|
|
4
|
Đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ
|
2.804,25
|
27,24
|
|
|
5
|
Đất xây dựng công trình giao thông
|
2.966,10
|
28,81
|
|
|
6
|
Đất xây dựng văn phòng quản lý
|
186,23
|
1,81
|
|
|
B
|
Đất thuộc lộ giới QL1A
|
629,36
|
6,11
|
|
|
|
Cộng
|
10.295,94
|
100
|
|
-
Giải pháp thiết kế kiến trúc cảnh quan:
Tổng thể chợ có 06 lối tiếp cận, các dãy nhà thương mại cho thuê bố trí phía ngoài tiếp giáp các trục giao thông chính như QL 1A, đường Nguyễn Khoa Minh; đường quy hoạch D5. Kế tiếp là đình chợ chính, chợ phụ và kiot bố trí phía trước tiếp giáp dãy nhà thương mại; phía sau bố trí khu vực hàng tươi sống (thịt, cá), phía cuối chợ bố trí nhà để xe và khu xử lý kỹ thuật.
Đình chợ chính xây mới có 2 tầng, các kiot và gian hàng được bố trí hợp lý với diện tích trung bình 3,52m2/lô. Lối đi, cầu thang và hành lang bố trí phù hợp với vấn đề thoát nạn và phòng cháy chữa cháy.
Mật độ và cốt nền được định hướng theo bảng sau:
|
STT
|
Loại đất
|
Diện tích (M2)
|
Mật độ (%)
|
Cốt nền
|
|
1
|
Đất xây dựng chợ
|
2.884,22
|
≤60
|
0,45
|
|
2
|
Đất xây dựng khu HTKT (khu xử lý, trạm điện, thu gom rác)
|
451,34
|
≤30
|
0,45-0,65
|
|
3
|
Đất trồng cây xanh
|
374,44
|
≤10
|
|
|
4
|
Đất xây dựng công trình thương mại dịch vụ
|
2.804,25
|
≤60
|
0,45
|
|
5
|
Đất xây dựng công trình giao thông
|
2.966,10
|
|
|
|
6
|
Đất xây dựng văn phòng quản lý
|
186,23
|
≤60
|
0,45
|