1. Phạm vi ranh giới và quy mô nghiên cứu lập quy hoạch:

a. Phạm vi về không gian:

- Phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch thuộc thôn Thai Dương Hạ Bắc, xã Hải Dương, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế và được xác định như sau:

+ Phía Tây Nam giáp rừng phòng hộ và đất trồng cây lâu năm;

+ Phía Tây Bắc giáp đất bằng chưa sử dụng;

+ Phía Đông Bắc giáp biển;

+ Phía Đông Nam giáp biển.

b. Phạm vi về thời gian: Định hướng quy hoạch theo hai thời kỳ 2016-2020 và 2021-2025.

c. Quy mô:

- Quy mô đất đai: Khoảng 18,3 ha;

- Quy mô khách và phục vụ: Đáp ứng khoảng 2.000 người/ngày.

2. Tính chất và chức năng:

- Là khu bãi tắm cộng đồng kết hợp với các dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí;

- Hình thành và khai thác một số lợi thế của địa phương từ các dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí; thúc đẩy phát triển và tạo công việc phù hợp cho lao động tại địa phương.

3. Một số nội dung quy hoạch:

3.1. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:

- Định hướng chính:

+ Phát triển chức năng dịch vụ du lịch, cư trú như dịch vụ nhà nghỉ, nhà hàng, quán xá.

+ Mở rộng và nâng cấp đường trục chính khu bãi tắm, trục lễ hội để phù hợp với sự phát triển với phương tiện giao thông đại chúng.

+ Đấu nối và thiết kê mới các tuyến đường từ khu dân cư ra biển.

+ Thiết kế mới tuyến giao thông ngăn cách dãi cát và rừng phòng hộ, khu dân cư và rừng phòng hộ. Tránh tư hữu hóa và dân cư xâm lấn khu vực rừng phòng hộ.

- Kiến trúc: Công trình kiến trúc không lấn át không gian cây xanh. Tạo dựng các khu dịch vụ với những nét đặc thù, khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện môi trường.

- Các yêu cầu về tổ chức cảnh quan và cây xanh:

+ Tổ chức các không gian xanh với đường dạo dọc theo bãi cát. Giải pháp trồng rừng khi chuyển đổi xây dựng khu dịch vụ.

+ Các công trình kiến trúc khai thác yếu tố truyền thống, màu sắc nhẹ nhàng.

- Tầng cao:

+ Khống chế tầng cao khu vực sát bờ biển, tầng cao tối đa ≤1 tầng.

+ Khu vực phía sau trục đường chính, tầng cao tối đa ≤2 tầng.

3.2. Quy hoạch phân khu chức năng và quy hoạch chi tiết sử dụng đất:

- Tận dụng đặc trưng đa dạng địa hình để bố trí các khu chức năng và khai thác tốt giá trị cảnh quan của khu quy hoạch.

- Không phát triển đất ở trong ranh giới quy hoạch. Các hộ dân thuộc khu quy hoạch đang sinh sống bằng nghề kinh doanh các dịch vụ ăn uống nhỏ lẻ cho phép tiếp tục khai thác; chỉ tháo dỡ, di dời một số hộ dân không phù hợp về các khu tái định cư.

- Khu dịch vụ du lịch – bãi tắm cộng đồng được phân thành 03 vùng chức năng chính gồm Khu dịch vụ nhà hàng ven bờ biển; Khu dịch vụ bãi tắm hiện có (trong tương lai chuyển dần lên phía trên); Khu bãi tắm, phục vụ, cắm trại, nhà nghỉ kết hợp điểm sinh hoạt cộng đồng. Các khu chức năng chính được bố trí như sau:

+ Khu dịch vụ ven bờ biển.

+ Khu nhà hàng ven khu vực vịnh, nhà hàng nổi trên biển.

+ Khu nhà nghỉ, nhà hàng ven rừng thông.

+ Khu dịch vụ quán xá.

+ Khu quảng trường.

+ Khu bãi tắm cộng đồng.

+ Khu rừng phòng hộ.

+ Khu rừng phòng hộ có khai thác làm dịch vụ cắm trại.

+ Khu rừng phòng hộ có khai thác làm dịch vụ.

+ Bãi đỗ xe.

+ Còn lại là dải cây xanh cảnh quan.

3.3. Quy hoạch giao thông:

- Các trục đường chính trong khu quy hoạch bao gồm các tuyến đường đối ngoại và đối nội.

- Giao thông đối ngoại:

+ Đường trục lễ hội 11,5m: Nằm trong ranh giới khu quy hoạch, có bề rộng lòng đường 11,5m; 2 bên là bãi đỗ xe rộng 8m có giải phân cách bằng cây xanh mỗi bên rộng 2m. Trục đường đóng vai trò đường đối ngoại liên kết khu quảng trường, bãi tắm cộng đồng với khu dân cư và đây sẽ nơi diễn ra các lễ hội của người dân địa phương. Đường 2 mái dốc và có độ dốc ngang mặt đường tối thiểu 15% (đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt).

+ Đường trục chính khu quy hoạch rộng 7m: Nằm trong ranh giới khu quy hoạch, có lộ giới 7m. Trục đường đóng vai trò đường đối ngoại liên kết khu quy hoạch với các khu vực lân cận như Thị trấn Thuận An, trung tâm xã Hải Dương và khu du lịch Kinh Thành. Đường 2 mái dốc và có độ dốc ngang mặt đường tối thiểu 15% (đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt).

- Giao thông đối nội:

+ Đường quy hoạch số 1: có lộ giới 6m, đóng vai trò đường trục ngang lớn kết nối với khu dân cư ra biển.

+ Đường quy hoạch số 2 và trục ngăn cách: Có lộ giới 4m; trục ngang đóng vai trò kết nối với khu dân cư ra biển, trục dọc đóng vai trò là đường trục ngăn cách khu dân cư hiện có với rừng phòng hộ, ngăn cách bãi biển với rừng phòng hộ.