1. Tên dự án: Thiết kế mặt bằng phân lô đất ở xen ghép tại thôn Triều Sơn Nam, xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà.
2. Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân xã Hương Vinh.
3. Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự tổ chức lập.
4. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô:
a. Vị trí: Thửa đất số 422 và một phần diện tích thửa 421, tờ bản đồ số 26 (đo đạc 2010); tại thôn Triều Sơn Nam, xã Hương Vinh, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế, có phạm vi ranh giới như sau:
+ Phía Bắc: Tiếp giáp đất trồng cây hằng năm.
+ Phía Tây: Tiếp giáp đất giao thông.
+ Phía Nam: Tiếp giáp đất mặt nước.
+ Phía Đông: Tiếp giáp đất ở và đất mồ mả.
b. Quy mô: Diện tích 383,3m2.
c. Mục tiêu và sự cần thiết: Chỉnh trang, sử dụng hiệu quả khu đất hiện trạng, đồng thời tạo quỹ đất để tổ chức đấu giá thu cấp quyền tạo nguồn thu cho ngân sách.
5. Phương án thiết kế tổng mặt bằng:
- Trên cơ sở hiện trạng sử dụng đất là đất bằng chưa sử dụng, đất mặt nước chuyên dùng, đã được UBND thị xã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sang đất ở tại Quyết định số 918/QĐ-UBND ngày 23/7/2020.
- Chỉnh trang, sử dụng phù hợp, hiệu quả đối với khu đất hiện trạng.
- Phương án mặt bằng tổng thể và kiến trúc cảnh quan: Căn cứ vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, tình hình kinh tế xã hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch nông thôn mới và hiện trạng sử dụng đất để xác định phân lô, như sau:
+ Phân lô theo phương án đất ở liên kế. Diện tích mỗi lô phù hợp quy định về hạn mức đất ở và quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành, gồm 03 lô; diện tích mỗi lô như sau: Lô số A1 là 117,1m2, lô số A2 114,9m2 và lô số A3 112,5m2.
+ Hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt; hạn chế sử dụng mẫu nhà mái bằng, khuyến khích lợp mái ngói.
+ Phương án tổ chức mặt bằng tổng thể kết nối bổ sung và đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có.
- Các thông số kỹ thuật khống chế đối với công trình xây dựng:
+ Chỉ giới đường đỏ:
* Đường phía Tây khu quy hoạch: Cách tim đường 4,5m.
+ Chỉ giới xây dựng (độ lùi so với chỉ giới đường đỏ):
* Đường phía Tây khu quy hoạch: Lùi ≥ 3,0m.
* Mương thoát nước phía Đông khu đất: Lùi ≥1,0m so với mép mương cùng phía.
+ Cốt nền nhà (± 0,00): Cao hơn 0,6m so với tim mặt đường phía Tây khu quy hoạch.
+ Số tầng, chiều cao nhà: Từ 1-4 tầng, chiều cao ≤ 16m.
+ Tầng cao: Tầng 1 cao 3,9m hoặc 4,2m so với cốt nền nhà; các tầng còn lại cao 3,6m hoặc 3,3m (đồng bộ trong khu vực).
+ Mật độ xây dựng được nội suy theo Quy chuẩn QCVN 01:2019–Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng, kết quả như sau:
* Lô có diện tích 117,1m2: 78,3%.
* Lô có diện tích 114,9m2: 78,5%.
* Lô có diện tích 112,5m2: 78,8%.
+ Các bộ phận của nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc cấp, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa, ô văng mái đua, mái đón, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng. Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng ≤0,9m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia..
+ Các bộ phận công trình được phép vượt quá lộ giới: Ống thoát nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, bộ phận trang trí mặt ngoài cổng, tường rào được vượt không quá 0,2m.
+ Phần ngầm dưới mặt đất: Mọi bộ phận kết cấu ngầm dưới đất của công trình không đượt vượt quá chỉ giới đường đỏ.
+ Quan hệ với các công trình bên cạnh:
* Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu mép tường nhà trùng ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.
* Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.
* Không được xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sinh hoạt sang nhà bên cạnh hoặc làm ảnh hưởng cộng đồng.
* Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà khuyến khích có hàng rào thông thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền; phần móng tường rào có thể xây đặc và cao tối đa là 0,6m.
* Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế cần tuân theo các quy định sau: Mỗi một nhà ở liên kế chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, lối thoát nạn phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của công trình và được các cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.
* Cánh cổng không được phép mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm hoặc ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người khác. Mép ngoài của trụ cổng không được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.
Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất
- Định hướng hạ tầng kỹ thuật:
+ Chuẩn bị kỹ thuật: San nền phù hợp với cao độ của khu vực hiện trạng, đảm bảo yêu cầu thoát nước mặt chung cho cả khu vực liền kề.
+ Cấp nước, cấp điện: Đấu nối với hệ thống hiện trạng của khu vực đang sử dụng.
+ Thoát nước mặt: Bố trí mương thoát nước 0,6m tiếp giáp phía Đông khu đất; hướng thoát chính của khu vực được định hướng từ Tây sang Đông.
+ Thoát nước thải và vệ sinh môi trường đô thị: Tổ chức xử lý đảm bảo chất lượng theo quy định hiện hành trước khi thải vào hệ thống chung và môi trường tự nhiên.
+ Thông tin liên lạc: Đăng ký ngành viễn thông để được đáp ứng phù hợp nhu cầu và quy định hiện hành.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.